Tranh chấp đất đai nhà ở

24/06/2016  

Đất đai nhà ở là một trong những tài sản được xem là có giá trị nhất của người dân. Cũng chính vì vậy mà quyền sở hữu đất đai nhà ở được mọi người rất đề cao. Tuy nhiên, trong cuộc sống, vì một lý do nào đó, vấn đề tranh chấp nhiều khi không thể tránh khỏi.

Vậy làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình trong tranh chấp đất đai nhà ở?
Thủ tục xin giải quyết tranh chấp đất đai nhà ở ra sao?

Mời các bạn cùng tìm hiểu những thông tin chi tiết nhất.

  • Xác định dạng tranh chấp đất đai nhà ở

Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, các cơ quan chức năng phải xác định được dạng tranh chấp, bao gồm:

  • Chỉ là tranh chấp về quyền sử dụng đất nếu trên đất đó không có tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng các bên không tranh chấp về tài sản đó.
  • Tranh chấp về nhà ở nếu gắn liền với đất đó là nhà ở và có tranh chấp về nhà ở.
  • Tranh chấp về thừa kế nếu như việc xác định quyền sử dụng đất đó trên cơ sở pháp luật về thừa kế.
  • Tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến các tài sản chung của vợ chồng trong quan hệ hôn nhân và gia đình.
  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn liền với các quan hệ pháp luật khác liên quan đến góp vốn, đầu tư…
  • Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai nhà ở

Việc xác định thẩm quyền tranh chấp đất đai nhà ở phụ thuộc vào những dạng tranh chấp được trình bày ở trên. Theo đó, Luật đất đai 2003 quy định rằng:

  • Nếu chỉ là tranh chấp đất thì đầu tiên phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân. Trong trường hợp hòa giải không thành sẽ chuyển sang xét xử tại Tòa án nhân dân.
  • Nếu tranh chấp đất đai nhà ở liên quan đến vấn đề thừa kế hay tài sản chung của vợ chồng thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án.
  • Nếu tranh chấp đất đai nhà ở liên quan tới quan hệ góp vốn thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án dân sự hoặc Tòa án kinh tế tùy theo tính chất phức tạp của vụ việc.
  • Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai nhà ở

  • Nộp hồ sơ khởi kiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Cơ quan nhận được Hồ sơ sẽ tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì các bên liên quan có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
  • Sau khi nhận được hồ sơ khởi kiện, cán bộ thụ lý tiến hành phân tích và xem xét tình hợp lệ của hồ sơ.
  • Sau khi xác minh tính hợp lệ của hồ sơ cùng tài liệu chứng cứ kèm theo, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Tòa án thông báo cho người khởi kiện để nộp tạm ứng án phí (nếu không thuộc trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí).
  • Sau khi nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí thì Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và giải quyết.
  • Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai nhà ở theo quy định của Pháp Luật tối đa là 8 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.