Tranh chấp đất đai chưa có giấy tờ sở hữu mới: Có bắt buộc hòa giải không?

Trường hợp chưa làm xong giấy tờ đất mới mà xảy ra tranh chấp đất đai thì có bắt buộc hòa giải không?

Có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai nhưng một bên chỉ có giấy tờ đất cũ, chưa làm xong giấy tờ mới thì giải quyết như thế nào?

Giấy tờ đất cũ vẫn có giá trị pháp lý

Nếu bạn đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, còn giấy tờ đất mới chưa được cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ vẫn có giá trị pháp lý.

Bắt buộc phải qua bước hòa giải

Về việc giải tranh chấp đất đai, Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định như sau: 

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Như vậy, theo quy định trên, bắt buộc các bên tranh chấp phải thực hiện bước hòa giải tại UBND cấp xã. Qua bước hòa giải, bạn mới có thể khởi kiện lên cấp cao hơn.

Có trường hợp, UBND xã không nhận đơn của người tranh chấp là không đúng pháp luật và bạn có quyền làm đơn khiếu nại ngược lại để được giải quyết. Vì nếu UBND xã không nhận đơn thì bạn không thể gửi đơn lên UBND hoặc Tòa án nhân dân huyện được.

Ngoài ra, nếu đất đang tranh chấp không nằm trong phạm vi của giấy tờ sỡ hữu đất cũ, thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Tranh chấp đất đai bắt buộc phải giải quyết theo đầy đủ trình tự, hòa giải là bước đầu tiên. Hai bên cần nộp đơn hòa giải tại xã để được giải quyết tranh chấp nhanh chóng.

 Xem Thêm:
>> Hội Luật Sư Hà Nội
>> Vụ Án Ly Hôn Và Nguyên Tắc Phân Chia Tài Sản
>> Văn phòng Luật Sư Uy Tín