Giao dịch mua bán nhà ở Việt Nam cần có những điều kiện gì?

Mua bán nhà ở là một trong những hoạt động mang tính chất giao dịch nhân sự do đó nó phải đảm bảo các điều kiện được quy định của giao dịch nhân sự. Vậy đó là những điều kiện gì? Mời các bạn cùng theo dõi những thông tin liên quan mà công ty Luật The Light cung cấp về trường hợp này.

Điều kiện các bên giao dịch mua bán nhà ở Việt Nam

Theo các quy định tại Khoản 1, Điều 122, Bộ luật dân sự 2005, hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực nếu nó đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự.

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Bên cạnh đó, Điều 199 Bộ luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ hơn về điều kiện của các bên tham gia giao dịch như sau:

- Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (đối với cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự, đối với tổ chức phải có tư cách pháp nhân).

- Bên mua là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dấn sự, không yêu cầu phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Nếu là cá nhân nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Bên mua là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Quy định về hợp đồng giao dịch mua bán nhà ở Việt Nam

- Khoản 1 Điều 2 Bộ Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rằng việc mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản đồng thời phải được thực hiện công chứng và chứng thực theo yêu cầu tại Khoản 1, Điều 122, Bộ luật nhà ở 2014.

- Ngoài ra, nội dung hợp đồng mua bán không được trái quy định của Pháp Luật hoặc đạo đức xã hội và phải thỏa mãn các quy định tại Điều 121 Bộ Luật nhà ở 2014.

Nội dung hợp đồng phải được thiết lập từ sự thỏa thuận của các bên để xây dựng nên các điều khoản chính nhằm đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên.

Trên đây là những điều kiện cần để giao dịch mua bán nhà ở Việt Nam. Để viết thêm chi tiết vấn đề liên quan vui lòng liên hệ qua tổng đài: 1900 0069 để được các luật sư giỏi chuyên môn, tư vấn tốt nhất cho bạn.