Giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai mới nhất

Giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai mới nhất được ban hành ngày 29/11/2013, có hiệu lực vào 00h00’ ngày 01/07/2014. Theo đó luật về đất đai có nhiều sửa đổi, bổ sung quy định mới đảm bảo quyền công bằng về đất đai cho công dân. Trong đó, quy định về giải quyết tranh chấp đất đai cũng có nhiều thay đổi, đặc biệt là thủ tục giải quyết tranh chấp.

Thủ tục hòa giải trong tranh chấp đất đai

Bất cứ tranh chấp đất đai nào khi xảy ra thì việc đầu tiên của thủ tục giải quyết tranh chấp luôn là hòa giải. Khi hòa giải không thành thì mới tiến hành giải quyết theo pháp luật. Vì vậy, luật đất đai 2013 cũng như luật 2003 đều khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau, tuy nhiên điểm mới của 2013 đối với hòa giải là:

Thời hạn hòa giải

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thời hạn để UBND xã tiến hành hào giải là 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu. Còn luật cũ thì thời hạn không quá 30 ngày. Đây là điểm mới tiến bộ vì tạo điều kiện cho các bên có thể có nhiều thời gian để thỏa thuận với nhau hơn. Tuy nhiên, đối với các bên tranh chấp mà nói, họ đã có thời gian hòa giải rất nhiều trước khi quyết định đưa ra tòa nên việc hòa giải là không cần thiết đối với họ. Chính vì vậy kéo dài thời gian hòa giải thực chất chỉ là kéo dài thêm thời gian tranh chấp mà thôi.

Kết quả pháp lý của hòa giải

Kết quả hòa giải có thể thành hoặc không thành nhưng đều phải lập biên bản có chữ ký của đôi bên và cả UBND. Nếu hòa giải thành mà có sự thay đổi về  hiện trạng ban đầu của đất thì theo khoản 5 Điều 202 của Luật 2013 quy định: “Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác”.

Với điểm mới này đã khắc phục được những hạn chế của luật cũ khi quy định quá chung chung về cơ quan thẩm quyền mà không nêu rõ đích danh cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.