Tìm hiểu về tính pháp lý của việc thế chấp sổ đỏ khi đi vay

Trong đời sống hằng ngày của chúng ta có rất nhiều vấn đề phát sinh, nếu không có phương án giải quyết kịp thời dựa trên cơ sở định sẵn có thể sẽ gây ra nhiều hậu quả cực kỳ nghiêm trọng. Ấy thế nên, pháp luật dân sự của nước ta không ngừng thay đổi để phù hơp hơn với hoàn cảnh xã hội hiện nay. Trong những điểm đáng lưu tâm, không thể bỏ qua tính pháp lý của việc thế chấp sổ đỏ khi đi vay ở các cá nhân và gia đình.

Quy định vay và thế chấp tài sản bằng sổ đỏ

Điều 471 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Hợp đồng vay tài sản được coi là hợp pháp khi đáp ứng đầy đủ các quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự được quy định tại Điều 122, Bộ luật Dân sự 2005 bao gồm:

• Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
• Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
• Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;
• Đáp ứng đúng các điều kiện về hình thức của giao dịch trong các trường hợp pháp luật có quy định;

Về hình thức của hợp đồng vay tài sản: Pháp luật dân sự hiện hành không quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng này. Do đó, hợp đồng vay tài sản có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Căn cứ quy định trên, biên bản vay tiền của gia đình bạn và người cho vay là phù hợp với quy định của pháp luật.

Về hình thức thế chấp: Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật Dân sự năm 2005, thế chấp được hiểu là việc một bên (gọi là bên thế chấp) dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.

Điều 130 Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực tại thời điểm gia đình bạn vay tiền) đã quy định: Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng hoặc chứng nhận của UBND thị trấn, xã, phường nơi có đất.

Bạn đọc quan tâm đến các vấn đề pháp luật dân sự mời tìm hiểu TẠI ĐÂY.

Gọi: 1900 0069 để được các tư vấn viên tại Công ty Luật The Light sẽ tư vấn tốt nhất về các vấn đề pháp lý