Thẩm quyền và thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là một tình huống giải ra khá thường xuyên trong xã hội. Tranh chấp đất đai cần phải được giải quyết rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người dân. Tuy nhiên, để quá trình giải quyết được thực hiện đúng quy định của pháp luật thì những người liên quan cần phải hiểu ro về thẩm quyền cũng như thời hạn giải quyết.

Tất các các vấn đề đó sẽ được các dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai trình bày cụ thể đến người dân. Nếu bạn có những thắc mắc liên quan, vui lòng tham khảo những nội dung pháp luật sau đây.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

- Đầu tiên vụ án tranh chấp đất đai sẽ được tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã.

- Nếu hòa giải không thành thì việc giải quyết được tiến hành như sau:

Trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Nếu tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì có thể lựa chọn hai hình thức giải quyết như sau:

•  Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.
•  Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Nếu đương sự lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết được thực hiện như sau:

•  Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
•  Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai

Khoản 1 Điều 179 Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự quy định thời gian chuẩn bị xét xử của vụ án dân sự là bốn tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể giải quyết gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không quá hai tháng.

Đồng thời Khoản 3 Điều 179 cũng quy định "Trong thời hạn một tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Toà án phải mở phiên toà. Trong trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là hai tháng".