Tài sản chung và những vấn đề tranh chấp về quyền sử dụng

Nếu bạn đang cùng sở hữu một phần khối tài sản chung và khi có tranh chấp xảy ra thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện như thế nào?

Và liệu bạn có được phép thực hiện các quyền lợi của mình trên phần tài sản chung đó hay không?

Để hiểu rõ hơn về trường hợp này, mời các bạn cùng tìm hiểu các thông tin pháp luật có liên quan do Luật The Light cung cấp.

Vậy sở hữu chung là gì?

Điều 214 Bộ Luật dân sự quy định:

- Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

- Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

- Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.

Các hình thức xác lập quyền sở hữu chung

Điều 215 quy định “Quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận của các chủ sở hữu, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán”.

Đối với sở hữu chung theo phần:

 + Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

 + Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đối với sở hữu chung hợp nhất:

 + Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

 + Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

Do đó, những người cùng sở hữu phần tài sản chung có nghĩa vụ phải tôn trọng quyền của những người khác và thực hiện đúng điều đó theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp không tôn trọng quyền sử dụng tài sản chung hoặc gây ảnh hưởng trực tiếp tới quyền của người khác thì các bên có thể thỏa thuận. Nếu bên vi phạm không phối hợp thì bạn có thể làm đơn đề nghị các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.