Ưu và nhược của công ty 100% vốn nước ngoài và liên doanh trong lĩnh vực bất động sản

Thị trường Bất động sản tại Việt Nam luôn sôi động và đầy tiềm năng thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Để giúp nhà đầu tư lựa chọn được hình thức kinh doanh bất động sản phù hợp khi đầu tư vào thị trường Việt Nam. Công ty luật The Light tư vấn cho Quý khách một số loại hình doanh nghiệp giúp nhà đầu tư thêm sự lựa chọn, đạt được thành công trong lĩnh vực tiềm năng và hứa hẹn.

Bảng so sánh

Tiêu chí 100% vốn nước ngoài Liên doanh Vốn góp Do 1 tổ chức, cá nhân  hoặc nhiều tổ chức, cá nhân nước ngoài cùng tổ chức kinh doanh tại Việt Nam Là tổ chức kinh tế được hình thành trên cở sở góp vốn của các tổ chức trong nước hoặc nước ngoài Tư cách pháp nhân Chịu sự điều chỉnh của pháp luật Việt Nam, chủ thể pháp lý độc lập, bình đẳng với các doanh nghiệp về mọi mặt kinh tế Chịu sự điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam Hình thức Được thành lập dưới dạng Công ty TNHH Được thành lập dưới dạng Công ty TNHH hoặc Công ty Cổ phần Trách nhiệm pháp lý Chịu trách nhiệm bằng số vốn đã đưa vào kinh doanh Mỗi bên liên doanh chịu trách nhiệm bằng số vốn đã góp Thủ tục thành lập

Nhà đầu tư là cá nhân:

+ Bản sao có chứng thực CMND/hộ chiếu của thành viên góp vốn trong công ty

+ Chứng thư ngân hàng, chứng minh năng lực tài chính

Nhà đầu tư là tổ chức

+ Bản sao giấy phép công ty

+ Bản sao tài chính

+ Bản sao có chứng thực CMND/hộ chiếu của người đại diện

+ Điều lệ của công ty chủ quản

+ Văn bản ủy quyền cho người đại diện

+ Văn bản chứng minh quyền sở hữu hợp pháp trụ sở doanh nghiệp

+ Hồ sơ năng lực của nhà đầu tư

+ Giấy đề nghị thành lập công ty liên doanh với nước ngoài

+ Bản danh sách thành viên công ty, kèm theo là bản sao các giấy tờ chứng thực cá nhân, người đại diện ủy quyền theo pháp luật

+ Bản sao công chứng đã được dịch và hợp pháp hóa lãnh sự của doanh nghiệp nước ngoài muốn đầu tư liên doanh;

+ Bản điều lệ công ty liên doanh

+ Văn bản vốn pháp định, bản sao chứng chỉ hành nghề của người đứng đầu công ty theo quy định của pháp luật với trường hợp thành lập công ty có điều kiện như trên

(lưu ý: Đối với doanh nghiệp nước ngoài lần đầu đăng ký đầu tư liên doanh tại Việt Nam cần hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư)

Chế độ quản lý Thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài do đó họ có quyền tự quyết định tổ chức bộ máy quản lý điều hành hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Hội đồng quản trị là cơ quan lãnh đạo cao nhất của danh nghiệp, có thẩm quyền quyết định mọi việc của doanh nghiệp liên doanh. (Hội đồng quản trị gồm: chủ tịch, phó chủ tịch…)

Hình thức: Công ty liên doanh có những ưu điểm vượt trội trong việc đầu tư Bất động sản tại thị trường Việt Nam.

Ưu điểm:

+ Liên kết để tăng tiềm lực tài chính, tích hợp ưu điểm từng thành viên để tận dụng nguồn lực tổng hợp nhằm đẩy nhanh các tiến độ dự án theo kế hoạch

+ Huy động được nguồn vốn góp từ các thành viên, không phải chịu áp lực từ các khoản lãi vay

+ Tiếp cận với công nghệ hiện đại của các bên liên doanh

+ Tiếp nhận kinh nghiệm, trình độ quản lý của các bên liên doanh

+ Phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp

Nhược điểm:

+ Phải tìm được đối tác cùng văn hóa kinh doanh

+ Dễ phát sinh mâu thuẫn giữa các bên tham gia liên doanh do không đồng nhất quan điểm

Để được tư vấn cụ thể về việc lựa chọn hình thức doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản, Quý khách hàng có thể liên hệ đến Tổng đài 1900 0069 để được các Luật sư tư vấn trực tiếp!