Tranh chấp đất đai về mua bán đất chưa làm hợp đồng

Người mua đất thông qua miệng, giấy viết tay là không đúng pháp luật. Dù người mua đã có sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền. 

Việc mua bán đất của người dân chỉ thông qua miệng, giấy viết tay hoàn toàn  không đúng quy định của pháp luật. Nếu có tranh chấp đất đai, bên người mua khó giành phần thắng do không có hợp đồng chuyển nhượng đất và sang tên sổ đỏ. 

Hai điều kiện chúng minh quyền sở hữu đất của người mua

Theo luật đất đai, hai bên mua bán đất phải lập Hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng này phải được chứng thực, công chứng mới có giá trị pháp lý. Sau khi có hợp đồng mua bán thì phải tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ để xác nhận tên người mua trên sổ đỏ đó (công nhận quyền sở hữu đất). Có hai điều kiện trên, bên mua mới chính thức là chủ sử dụng dụng đất đối với mảnh đất đó.

Trình tự sang tên sổ đỏ trong tranh chấp đất đai

Trình tự sang tên sổ đỏ trong tranh chấp đất đai gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK
• Hồ sơ thửa đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có)
• Giấy tờ nhân thân: Hộ khẩu, Chứng minh nhân dân, Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
• Các tờ khai: Lệ phí trước bạ (theo mẫu), thuế thu nhập cá nhân

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bước 3: Cơ quan thế sẽ tiếp nhận và thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đến người mua, người mua có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế và các khoản phí, lệ phí theo quy định phấp luật, sau đó nộp lại Giấy đã nộp tiền tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;

Bước 4: Văn phòng đăng ký thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua và trả kết quả.

Việc tranh chấp đất đai về mua bán đất là một trong những vấn đề nhức nhối của xã hội. Người mua cần làm hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu đất của mình.