Tranh chấp đất đai giáp ranh với hàng xóm

Giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp hàng xóm lấn đất trồng cây nhiều năm ra sao? Công ty luật The Light sẽ tư vấn cho bạn trong bài viết dưới đây.

Trường hợp hàng xóm lấn đất, dựng rào trồng cây trên phần đất mà bạn sở hữu, bạn có quyền kiện hàng xóm lấy lại đất nếu hòa giải không thành công.

Tôn trọng ranh giới đất đai

Khoản 2 Điều 265, luật đất đai 2014 quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới đất đai:

“2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Theo quy định trên, trừ trường hợp thỏa thận của 2 bên, hàng xóm của bạn không có quyền trồng cây hoặc làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của bạn.

Hòa giải và khởi kiện

Bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm chặt, tỉa phần vượt quá hoặc chặt cả cây trên đất của bạn. Nếu người đó không thực hiện, bạn có thể nhờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết xác nhận xác phần đất đai đó thuộc sở hữu của nhà bạn bằng sổ đỏ.

Nếu khởi kiện, đầu tiên 2 bên phải làm thủ tục hòa giải tại UBND xã. Nếu không hòa giải được thì lúc đó bạn có quyền gửi đơn đến UBND cấp cao.

Tóm lại: đầu tiên khi có vấn đề tranh chấp đất đai giáp ranh hàng xóm, hai bên sẽ tự giải thỏa thuận, hòa giải trước. Nếu không tự giải quyết  được thì bạn cần gửi đơn lên Uỷ ban nhân dân cấp xã để hòa giải. Nếu không thành thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết.

Hy vọng rằng sự tư vấn tranh chấp đất đai giáp ranh trên đã giúp bạn có thông tin để giải quyết những vướng mắc của bạn.