VẤN ĐỀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

Hiện nay, do chính sách hội nhập nền kinh tế- văn hóa quốc tế nên nhiều vấn đề của
người nước ngoài tại Việt Nam phát sinh và được quan tâm. Trong đó, nhu cầu mua nhà ở
đối với người nước ngoài phổ biến và khá phức tạp về mặt pháp lý. Tại bài viết này, Công
ty Luật Hợp danh The Light tư vấn về điều kiện, thời hạn sở hữu, giấy tờ pháp lý cần chuẩn
bị và các loại thuế, phí khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Cụ thể:
1. Về điều kiện
Đối với bên nhận chuyển nhượng: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc
diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật
(Điều 160 Luật nhà ở năm 2014).
Đối với bên chuyển nhượng: là chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không
thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại hoặc
của tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này trước khi
hết hạn sở hữu nhà ở .
2. Về thời hạn sở hữu
Theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không quá 50 năm kể từ khi được cấp GCN
(Điềm c khoản 2 điều 161 Luật nhà ở năm 2014). Có thể được gia hạn thêm, thời gian gia
hạn không quá 50 năm cho 1 lần gia hạn (Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)

3. Về giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị
Đối với bên mua: Theo khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP cá nhân có h ộ
chiếu nước ngoài còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất,
nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại
giao; (Hộ chiếu nước ngoài để được sử dụng hợp pháp tại Việt Nam phải làm thủ tục hợp
pháp hóa lãnh sự)
Đối với bên bán: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những tài liệu
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, có ngành nghề kinh doanh bất động sản
- Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) của cả khu đất thực hiện dự án
- Giấy phép đầu tư/Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
- Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ
đầu tư
4. Về thuế, phí
- Thuế thu nhập cá nhân bên bán nhà sẽ phải chịu: “Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng” ( khoản 12 điều 2 nghị định
12/2015/NĐ-CP)
- Lệ phí trước bạ bên mua chịu: Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ được xác định là 0,5% giá trị căn
hộ chuyển nhượng
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) Khi mua nhà, cần quy định rõ giá bán đã bao gồm thuế giá trị
gia tăng hay chưa, nếu chưa thì phải cộng thêm tiền VAT: 10% trên giá bán.
- Các khoản phí có thể thỏa thuận trong hợp đồng bên nào phải chịu, cụ thể: lập bản đồ địa
chính và dịch vụ phí hành chính, phí đo, …

Trên đây là thông tin tư vấn của Công ty Luật Hợp danh The Light về vấn đề “Người
nước ngoài mua nhà tại Việt Nam” . Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề trên, Quý khách
hàng vui lòng liên hệ để được các luật sư tư vấn trực tiếp:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH THE LIGHT
Địa chỉ: Tầng 8, tòa nhà CTM, số 299 Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành
phố Hà Nội.
Đại diện: Giám đốc - Luật sư Lê Huy Quang ĐT:024.6328.6666 – 0932.831188.
Emai: luatthelight@luatsuthudo.vn Hotline: 1900 0069