Một số quy định về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là một vấn đề thường gặp trong cuộc sống nhưng không phải ai cũng có đủ kiến thức khi thực hiện hành vi này dẫn đến rất nhiều trường hợp vi phạm quy định của nhà nước. Do đó để giúp người dân giải quyết những vướng mắc phát sinh, đội ngũ luật sư giỏi tại The Light xin cung cấp những thông tin liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau.

• Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật đất đai quy định về các trường hợp được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng,  nhận tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Thêm vào đó, Điều 130 Luật đất đai cũng quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với hình thức nhận chuyển nhượng như sau:

• Đối với đất cây trồng hằng năm: Không quá 30 hecta thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Không quá 20 héc ta đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.
• Đất trồng cây lâu năm: Không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng. Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng. Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

• Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Các giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị:

* Đối với trường hợp không thực hiện cấp đổi đồng loạt:

• Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu.
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

* Đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt:

• Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu.
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
• Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt.
• Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có).

Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu chuyển đổi quyền sử đụng đất nông nghiệp nhưng còn gặp các khó khăn về quy trình, thủ tục, vui lòng liên hệ văn phòng luật sự - The Light qua tổng đài: 1900 0069 để được tư vấn tốt nhất