Trình tự, thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) 

30/05/2016  

Để Quý khách hàng thực hiện việc chuyển nhượng nhà chung sư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thuận tiện và đúng pháp luật, Công ty Luật The Light hướng dẫn trình tự, thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Sổ đỏ như sau:

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Cụ thể

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.

Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  • Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  • CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  • Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

Thẩm quyền: nộp tại cơ quan thuế

Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

  • Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
  • Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
  • Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng)
  • Theo Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, bên mua phải đóng 2% tiền chuyển nhượng cho kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Các văn bản liên quan:

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Luật công chứng năm 2012;
  • Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
  • Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010;

Văn phòng luật sư uy tín - công ty Luật The Light hổ trợ tư vấn trực tuyến 24/7 cho mọi trường hợp tranh chấp đất đai, quyền sử dụng nhà ở qua hotline: 1900 0069. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách!